惠州首例一手房“带押过户”成功办结！开发商“带着贷款”也能卖房了

近日，惠州市仲恺高新区政务服务中心不动产登记与房产交易服务大厅内，市民卢先生手持崭新的不动产权证书，喜悦之情溢于言表。作为全市首例一手房“带押过户”业务的受益者，卢先生在不需卖方提前还清银行贷款、注销抵押登记的情况下，仅用数个工作日便高效完成了购房签约、贷款申请审批及不动产权转移登记的全套流程，切身感受到了政务服务改革带来的高效与便捷。

　　此前，一家本地开发企业计划出售一批已设立银行抵押的商业房产，面临传统模式下必须先筹集资金“赎楼”解押才能过户的难题，资金压力大、交易周期长。中心在获悉企业此情况后，精准对接企业，并迅速联动住建、税务、不动产登记及金融机构等多个部门，共同攻坚“带押过户”这一全新业务模式。面对无先例可循、跨部门系统衔接、业务流程重构等多重挑战，各部门协同发力，通过优化再造申请流程、强化数据共享与系统对接、明确各环节职责与风险管控，成功打通了“带押过户”全链条的业务堵点，为业务顺利办理筑牢了技术与制度基础。

　　此次业务成功落地，标志着惠州在不动产交易领域实现了关键机制突破。对开发企业而言，无需再垫付高额资金办理解押，直接省去了繁琐的“赎楼”环节，显著降低了资金占用成本与时间成本，交易周期得以大幅压缩，市场可售房源也显著增加。对购房业主来说，“带押过户”简化了交易流程，缩短了过户时间，降低了因解押环节可能产生的交易不确定性与资金风险，让购房更安心、更快捷。这不仅是惠州市首宗一手房“带押过户”业务的破冰之举，更是仲恺高新区以深化政务服务改革、优化营商环境为目标，勇于创新、务实担当的生动体现，为后续推广积累了宝贵经验。

　　在成功落地“带押过户”业务、破解不动产交易传统瓶颈的同时，中心也着力推动其他高频服务同步提质增效。日前，房屋租赁备案系统正式上线，新上线的系统依托“线上电子秒批+线下即时出证”双驱动模式，实现从材料提交到生成备案证明的全流程数字化闭环。改革后，平均每笔业务办理耗时缩短约30分钟，以往群众“多头跑、反复等”的困境得到改善。此外，为响应政府政策导向，确保房票安置群众及时、顺畅办理不动产权证，中心联合住建部门创新推出“房票专窗快办”服务通道。该窗口践行“专人对接、即受即审、全程引导、闭环办理”机制，通过大幅简化环节、压缩时限，让政策红利以更高效率、更优体验触达群众，进一步促进了区域房地产市场的健康稳定发展。

　　从“带押过户”破冰，到租赁备案“云办理”，再到房票专窗“加速跑”，一系列服务升级的背后，是中心将“七字诀”与“五篇文章”的工作要求融入政务服务各环节，使政务服务从“能办”向“好办”“快办”的持续迈进。未来，中心将继续与各部门携手，拓展更多便民利企的应用场景，积极推动服务模式向“智办”深化转型，让办事体验再升温、服务效能再提升，为区域高质量发展添上一抹温暖的底色。